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CASAS
PRÉ-FABRICADAS:UMA MORADIA QUE INSPIRA CUIDADOS
Preço e tempo
de construção inferiores aos imóveis
tradicionais fazem das casas pré-fabricadas uma boa opção
para muitas pessoas porém sua aquisição
requer atenção. Veja as orientações da
Fundação Procon-SP, órgão vinculado à
Secretaria da Justiça.
Inicialmente o
consumidor deve ficar ciente de que, em termos de comparação,
a casa de alvenaria, apesar de custo e tempo superior para
construção, tem vida útil mais longa.
Outro fator relevante
a ser analisado é se a residência pré-fabricada
é adequada à região escolhida
(praia/montanha) tendo assim, conforto térmico e maior
durabilidade.
Após estas
considerações, o passo seguinte do interessado é
certificar-se junto à Prefeitura se o terreno a ser
utilizado encontra-se em situação regular e se há
alguma restrição a estas construções.
Este tipo de
edificação é montada sobre uma laje usando-se
madeira tratada por produtos químicos para imunização
contra fungos e cupins. Como este processo é muito técnico
e, sendo o consumidor leigo a este respeito, deve-se verificar
qual a madeira e o tratamento que será usado e então
consultar um especialista.
O terreno a ser
construída a casa também necessita de tratamento
prévio para eliminação de fungos e insetos.
Tanto o serviço
relativo a laje (infra-estrutura) quanto ao do terreno não
são obrigatoriamente de responsabilidade da empresa que
monta a casa, desta forma é necessário que este dado
seja combinado e documentado com antecedência.
Algumas empresas
oferecem um "kit" pronto da casa mas, é preciso
averiguar quem arca com o que (fundação, montagem,
material, mão-de-obra etc.) e, ainda o que compõe
este pacote.
Antes de fechar
negócio é importante que o consumidor pesquise
preço, condições de pagamento, entrega E
qualidade. Verifique se é um kit de material e montagem ou
se de serviços e produtos separados e, ainda a idoneidade
da empresa. Pergunte para conhecidos que já possuem casas
pré fabricadas adquiridas e montadas pelo fornecedor
escolhido, visite e converse com proprietários de obras em
andamento e/ou concluídas e, por fim, ligue para o telefone
do cadastro de empresas reclamadas do Procon-SP - 3824.0446.
Quanto à
escolha do modelo e acabamento vai depender da preferência
do contratante mas, nunca esquecendo de especificar,
detalhadamente, tudo o que for combinado verbalmente no contrato
e/ou no croqui.
O comprador só
deve efetivamente contratar a obra após terem se esgotado
todas as suas dúvidas. Tudo o que for combinado entre as
partes na fase pré-contratual deve ser documentado, não
aceite acordos verbais. Para maior segurança guarde
folhetos, fotos e prospectos publicitários.
CONTRATO
Leia atentamente todas
as cláusulas do contrato e risque os espaços em
branco que houverem. Neste documento, além dos dados
pessoais do consumidor e da empresa contratada (nome, endereço
e CGC), é necessário estarem compactuadas as
obrigações das partes. Ele deve conter ainda,
informações claras sobre : o tipo de tratamento a
ser efetuado no solo e de quem é a responsabilidade , o
mesmo se aplica à construção da laje; o tipo
de madeira a ser usada; a data de entrega da obra; se for um kit
de material/montagem, detalhamento de todos os itens que o
compõem; orientação para manutenção;
tempo e cobertura da garantia; especificações sobre
a instalação elétrica, hidráulica e
acabamento; valor total; condições de pagamento;
quando financiada, data de vencimento, importância e número
de cada parcela; encargos na quitação após o
prazo estipulado etc. Exija uma cópia assinada.
Outro cuidado
importante é que, se possível, vincular o pagamento,
a cada etapa de conclusão da obra.
Procure estar presente
ou designe alguma pessoa de confiança na entrega do
material para, assim, conferir a falta de algum item e,
principalmente, se a madeira é do mesmo tipo e qualidade
que foi combinado. Na dúvida, tenha em mãos uma
amostra da madeira para comparação ou solicite ajuda
de especialistas da área.
O consumidor deve
ficar ciente de que as casas de madeira necessitam de manutenção
permanente para manter suas qualidades originais. Desta forma, o
comprador deve certificar-se de que maneira a conservação
deve ser exercida. Peça um manual de instruções.
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